2025년 공인중개사 시험일정·자격·과목

공인중개사 자격증, 아직도 고민 중이신가요?
2025년 공인중개사 시험 일정이 드디어 발표되었습니다. 부동산 시장이 변화하고 있는 요즘, 공인중개사 자격증은 전업·부업·노후 준비까지 가능한 국가 전문 자격증으로 주목받고 있습니다.

공인중개사 시험일정, 자격조건, 과목 및 출제범위는 물론, 연령대별 준비 전략과 응시 방법까지 정리해 봤습니다.

 

공인중개사 시험 개요

구분	내용
시험명	제36회 공인중개사 자격시험
시행기관	한국산업인력공단
시험일정	2025년 10월 25일(토)
시행공고일	2025년 7월 25일(금)
합격자 발표일	2025년 11월 26일(수)
원서접수	Q-Net 홈페이지 또는 모바일 앱

 

공인중개사 시험 공식 홈페이지: https://www.q-net.or.kr/site/junggae

 

공인중개사 시험 응시자격 및 결격 사유

공인중개사 시험은 나이, 학력, 경력 제한 없이 누구나 응시 가능합니다. 하지만 아래 조건에 해당되면 응시가 제한됩니다.

• 과거 부정행위 이력으로 시험일 전일까지 5년이 경과되지 않은 자
• 자격이 취소된 이후, 합격자 발표일까지 3년이 경과되지 않은 자
• 이미 공인중개사 자격을 보유한 자

 

공인중개사 시험과목 및 시간표 정리

제1차 시험 (1교시 / 09:30~11:10)

1. 부동산학개론
2. 민법 및 민사특별법 (부동산 중개 관련 법률 포함)
   
   

제2차 시험 (1교시 / 13:00~14:40)

1. 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령
2. 부동산공법 (국토계획법, 주택법, 도시정비법 등)
   
   

제2차 시험 (2교시 / 15:30~16:20)

1. 부동산 공시법 및 부동산 관련 세법

📌 모든 시험은 과목당 40문항, 5지선다형 객관식이며, 1차 불합격 시 2차 시험 무효 처리됩니다.

 

공인중개사 시험 과목별 출제 비율 및 세부 범위

부동산학개론 (1차)

• 부동산학 총론: 개념, 분류, 특성
• 부동산경제론/시장론/정책론
• 투자론, 금융론, 개발론, 마케팅
• 감정평가론 (15%)
  
  

민법 및 민사특별법 (1차)

• 법률행위, 물권법(질권 제외), 계약법(총칙, 매매, 임대차)
• 주택임대차보호법, 집합건물법, 상가임대차보호법 등
  
  

공인중개사법령 및 중개실무 (2차)

• 공인중개사법, 부동산 거래신고 등에 관한 법률
• 실무 사례 중심의 중개실무
  
  

부동산공법 (2차)

• 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 (30%)
• 도시개발법, 정비법, 주택법, 건축법, 농지법
  
  

부동산공시법 및 세법 (2차)

• 부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리법 (각 30%)
• 부동산 관련 세법 (양도세, 취득세, 등록세 등, 40%)

 

공인중개사 시험 연령대별 합격 전략

20~30대

• 빠른 자격 취득 후 부동산 업계 취업/창업
• 유튜브, 인강, 모바일 강의 적극 활용
  
  

40~50대

• 이직 및 노후 준비용으로 인기
• 실무와 이론을 병행한 학습 필요
  
  

60대 이상

• 제2의 인생설계 도구로 활용
• 독학/스터디 병행으로 무리 없는 준비 가능

 

공인중개사 학원 vs 독학, 어떻게 선택할까?

구분	장점	추천 대상
공인중개사 학원	체계적인 커리큘럼, 모의고사 제공	초시생, 개념 정리가 필요한 분
독학	비용 절감, 자기 주도 학습 가능	재시생, 시간 자율성이 필요한 분

 

💡 최근에는 EBS 공인중개사 강의, 네이버카페 스터디도 큰 인기를 끌고 있으니 본인의 성향에 맞춰 선택하세요!

 

공인중개사 전망 및 합격률

• 1차 합격률: 약 30~40%
• 2차 합격률: 약 15~25%
• 전체 합격률은 평균 20% 내외로 유지됩니다.

📌 공인중개사 자격은 부동산중개업 뿐만 아니라 임대관리, 자산관리, 공공기관 취업, 부동산 컨설팅 등 다양한 분야로 확장 가능합니다.

 

공인중개사 시험 응시 방법 및 접수 팁

1. Q-Net 공인중개사 홈페이지에 접속
2. 회원가입 및 로그인
3. 시험 공고일 이후 원서 접수
4. 시험장소 및 수험표 확인

✅ 시험정보, 환불정책, 수험서류 등은 시행공고일(2025년 7월 25일) 이후 확인 가능

 

지금이 공인중개사 도전의 골든타임

2025년 시험까지 약 5개월 남았습니다.
지금부터 시작하면 1차+2차 동시 합격도 충분히 가능합니다. 부동산 시장이 변하고 있는 지금, 전문 자격을 갖춘 중개사의 수요는 계속 증가할 전망입니다.

 

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