전세자금대출 금리 비교 2025｜은행별 최저 금리

2025년 최신 전세자금대출 금리 비교! 아이엠뱅크, 카카오뱅크, 국민·신한·우리 등 주요 은행의 월별·은행별 최저금리를 한눈에 정리했습니다. 지금 바로 확인하고 가장 유리한 조건으로 전세대출 받으세요.

목차

1. 2025년 7월 기준 전세대출 금리 (월별)
2. 주요 시중은행별 청년·신혼부부 대상 전세자금대출 금리 비교
3. 전세대출 선택 전 체크 포인트 (DSR·스트레스 DSR 등)
4. 유리한 조건으로 대출 받는 전략
5. 전세자금대출 금리 요약
6. 마무리

 

1. 2025년 7월 기준 전세대출 금리 (월별)

한국주택금융공사 자료에 따르면, 2025년 7월 공사 보증서를 담보로 취급된 평균 전세대출 금리는 다음과 같습니다.

• 아이엠뱅크: 2.79%
  
  
• 카카오뱅크: 3.8%
  
  
• 국민은행: 3.4%
  
  
• 기업은행: 3.64%
  
  
• 신한은행: 3.69%
  
  
• 하나은행: 3.74%
  
  

주별 자료에서는 아이엠뱅크가 2.46%로 가장 낮았으며, 이후 국민은행 3.34%, 토스뱅크 3.33%, 기업은행 3.49% 등의 순서를 보였습니다.

 

2. 주요 시중은행별 청년·신혼부부 대상 전세자금대출 금리 비교

청년 및 신혼부부 대상인 버팀목 전세자금대출을 기준으로 한 주요 은행별 금리는 아래와 같습니다 (2025년 5월 기준).

• 국민은행: 연 1.80% ~ 2.20%
  
  
• 신한은행: 연 1.85% ~ 2.25%
  
  
• 우리은행: 연 1.90% ~ 2.30%
  
  
• 농협은행: 연 1.95% ~ 2.35%
  
  

따라서 최대 조건을 모두 갖춘 경우, 은행별 0.2~0.5%p 차이도 발생할 수 있어 실제 이자 부담에서는 큰 차이가 날 수 있습니다.

 

3. 전세대출 선택 전 체크 포인트

• DSR & 스트레스 DSR

2025년 7월부터 수도권에서는 스트레스 DSR 3단계가 적용되어, 실제 금리보다 1.5%p 더 높은 금리를 기준으로 한 대출 상환 여력 계산이 이루어집니다. 예를 들어 실제 금리가 4%라면, 상환 기준 금리는 5.5%가 됩니다.

• 보증비율 & DSR 적용 흐름

DSR 규제가 전세대출에도 확대 논의 중이며, 보증비율도 기존 90%에서 80% 이하로 조정될 수 있다는 움직임도 있습니다. 이런 조건 변화는 당신의 대출 한도에 직접적인 영향을 미치므로 꼭 반영해야 합니다.

 

4. 유리한 조건으로 대출 받는 전략

• 은행별 금리를 비교해 가장 낮은 금리를 제공하는 곳부터 확인하세요. (예: 국민은행 최저 1.80% 등)
  
  
• DSR 규제를 고려해 대출 한도 및 상환 계획을 보수적으로 설정하세요.
  
  
• 우대 조건 활용: 청년·신혼부부 우대, 전자계약, 다자녀 등 우대금리가 있는지 확인하세요.
  
  
• 사전 심사 활용: 실제 대출 실행 전 사전 심사를 통해 금리 적용 여부 및 한도를 확인할 수 있어 실수 줄일 수 있습니다.
  
  
• 신용점수 관리 및 소득·자산 증빙 철저히 준비하면 우대 조건 적용에 유리합니다.

 

5. 전세자금대출 금리 요약

항목	요약
7월 평균 금리	아이엠뱅크: 2.79%, 국민은행: 3.4% 등
청년·신혼 대상 금리	국민은행 최저 1.80%, 농협 1.95% 등
중요 체크사항	스트레스 DSR 적용, DSR 규제 확대 가능성
전략 팁	금리 비교 + 우대 조건 활용 + 사전 심사 적극 활용

마무리

2025년 전세자금대출 금리는 예년에 비해 비교적 낮은 편이지만, 은행별·대상별 금리 차이 및 DSR 등 강화된 규제는 고려해야 할 리스크입니다. 사전 비교와 우대 조건 활용, 철저한 서류 준비를 통해 가장 유리한 조건으로 전세대출 받으시기 바랍니다.

 

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